農(nóng)村開荒地如何確權(quán)？土地確權(quán)需要繳費(fèi)嗎？這幾類土地才要繳費(fèi)！

      開荒地可以確權(quán)嗎？

      開荒地能不能確權(quán)，還是要看開荒地的性質(zhì)，要根據(jù)具體問題具體分析。

     
      1.農(nóng)民擅自開荒的土地

      根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

      由此，可以看出農(nóng)村的荒地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體組織。農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。農(nóng)民擅自開荒的土地將不予以確權(quán)登記，但原則上交于當(dāng)事人耕作。

      2.經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)允許農(nóng)民開荒的土地

      《土地管理法》第四十條規(guī)定：開發(fā)未確定使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用。

      由此，可以看出經(jīng)過縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)的開荒地，可以獲得長期使用。如果拿到了相關(guān)的土地承包經(jīng)營合同，可以進(jìn)行土地確 權(quán)登記。

      土地確權(quán)需要繳費(fèi)嗎？
 

      “中央一號”文件明確指出：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記工作不得向農(nóng)民收取費(fèi)用，所以農(nóng)村土地確權(quán)不需要繳納任何費(fèi)用。

      同時(shí)，依據(jù)《土地管理法》規(guī)定：開荒地雖然沒有進(jìn)行確權(quán)，但原則上是交于開荒人耕作，也不會收取任何費(fèi)用。

      哪些需要繳費(fèi)？

      那么土地確權(quán)后，哪些土地將會收費(fèi)呢？

      1.荒蕪耕地兩年以上

      在修訂的《土地管理法》中規(guī)定：土地荒蕪兩年以上將收取一定費(fèi)用，荒蕪三年以上將會收回。

      農(nóng)友們需要注意，千萬不能讓土地閑置荒蕪。

      2.超占的宅基地

      當(dāng)前，許多地方都出現(xiàn)了宅基地面積超標(biāo)以及一戶多宅等現(xiàn)象，這導(dǎo)致了大量的宅基地資源被閑置。

      針對此問題，在土地改革中也明確規(guī)定在土地確權(quán)中，對宅基地面積超標(biāo)的將會收取一定的費(fèi)用！

      如何繳費(fèi)？

      那么，針對以上兩種問題，是如何收費(fèi)的呢？

      關(guān)于“土地荒蕪兩年以上將收取一定費(fèi)用”，但是“一定”是多少呢？小農(nóng)菌也沒有查到相關(guān)具體的說明。

      不過，宅基地面積超標(biāo)將會收取一定的費(fèi)用，這一點(diǎn)有的地方是有明確的標(biāo)準(zhǔn)的，我們一起來看下吧！

      1.收費(fèi)對象

      ①“一戶一宅”超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地的。

      ②“一戶多宅”的多宅部分。

      ③以及非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員通過繼承房屋或其他方式占有和使用宅基地的。

      2.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

      ①超出面積1-50平方米部分按每年10元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)收取有償使用費(fèi)。

      ②超出面積51-100平方米部分按每年15元/㎡計(jì)費(fèi)。

      ③超出面積101-150平方米部分按每年20元/㎡計(jì)費(fèi)。

      ④超出面積151平方米以上部分按每年25元/㎡起征，每增加50平方米標(biāo)準(zhǔn)提高5元/㎡計(jì)費(fèi)，以此類推。

      小農(nóng)菌最后總結(jié)下：開荒地能不能確權(quán)關(guān)鍵是要看土地性質(zhì)以及是否可以依法拿到土地承包經(jīng)營權(quán)；另外，在土地確權(quán)中是不需要繳費(fèi)的，除非出現(xiàn)了土地荒蕪兩年以上以及宅基地相關(guān)問題；如果出現(xiàn)了需要繳費(fèi)的現(xiàn)象，小農(nóng)菌建議你妥善處理，細(xì)心溝通，解決問題才是關(guān)鍵！