農(nóng)民必看！農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這幾點(diǎn)要注意！

    2018年是土地確權(quán)工作的最后一年，從土地確權(quán)工作開展到現(xiàn)在農(nóng)民朋友遇到許多的土地確權(quán)問題，尤其是在土地“三權(quán)分置”開始之后，大量的農(nóng)民朋友都將土地流轉(zhuǎn)給他人種植，但流轉(zhuǎn)給他人之后，土地將如何確權(quán)呢?這幾點(diǎn)問題農(nóng)民朋友一定要注意，否則土地將確權(quán)給他人!

 

    在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)時(shí)農(nóng)民朋友一定要注意土地流轉(zhuǎn)于土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：土地流轉(zhuǎn)主要是將農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)流轉(zhuǎn)給他人，讓讓他人在自己承包的土地開展農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn);而土地轉(zhuǎn)讓，則是將自己土地的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人;前者的承包權(quán)還在農(nóng)民自己的手中，而后者的承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)都轉(zhuǎn)讓給了別人!

 

    在農(nóng)村土地確權(quán)過程中也明確指出，土地確權(quán)將以已圈定的承包合同和發(fā)放的土地承包經(jīng)營權(quán)證作為土地確權(quán)的依據(jù)，保障現(xiàn)有土地流轉(zhuǎn)關(guān)系不變的同時(shí)，在換發(fā)新的土地承包經(jīng)營權(quán)證書時(shí)，要將證書頒發(fā)給原承包農(nóng)戶，也就是說農(nóng)民朋友在土地流轉(zhuǎn)過程中在合同中一定要注明土地流轉(zhuǎn)的關(guān)系，以及土地流轉(zhuǎn)時(shí)間界限，保障土地承包經(jīng)營權(quán)在自己的手中，才能夠獲得土地承包經(jīng)營權(quán)證書!

 

    而如果在土地流轉(zhuǎn)的同時(shí)涉及到了土地互換、土地轉(zhuǎn)讓等方式，其土地承包經(jīng)營權(quán)主體已經(jīng)進(jìn)行了變更，那么土地確權(quán)時(shí)將會將確權(quán)登記證書發(fā)放給變更之后的承包經(jīng)營主題，同時(shí)農(nóng)民朋友還需要注意因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)了土地規(guī)模化經(jīng)營的土地整理，導(dǎo)致原有原有的承包地界限被打亂，在土地確權(quán)時(shí)，將會按照實(shí)際面積以及原相對位置進(jìn)行確權(quán)登記!

 

    以下幾點(diǎn)要特別注意：

 

    簽訂土地流轉(zhuǎn)合同

 

    土地流轉(zhuǎn)合同是土地流轉(zhuǎn)過程中最為重要的一項(xiàng)，是也承擔(dān)土地流轉(zhuǎn)事項(xiàng)的法律效益，在之前很多農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)都是通過口頭協(xié)議，而沒有簽訂任何的合同，但是承包人由于經(jīng)濟(jì)效益等問題直接跑路，導(dǎo)致農(nóng)民拿不到土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼費(fèi)用的事情非常多，所以這一點(diǎn)農(nóng)民朋友一定要注意!

 

    注意土地流轉(zhuǎn)用途

 

    土地流轉(zhuǎn)的用途非常重要，在簽訂土地流轉(zhuǎn)合同時(shí)一定要在合同中寫明，因?yàn)楦鶕?jù)《刑法》第三百四十二條規(guī)定：“違反土地管理法規(guī)，造成耕地大量會還，不僅會給予相關(guān)處罰，還會收回其土地使用權(quán)”，但是許多人承包土地之后，并不是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而是用來修建房屋、廠房等，尤其對于沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)合同的農(nóng)民來說，很容易會被農(nóng)村集體組織認(rèn)為是農(nóng)民自行濫用土地，收回去土地承包權(quán)。

 

    注意合同期限與價(jià)格

 

    簽訂土地流轉(zhuǎn)合同也需要注意土地流轉(zhuǎn)的時(shí)間期限以及土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格，并且需要在合同中注明，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)合同是具有法律效益，確定好土地流轉(zhuǎn)的時(shí)間期限，便于農(nóng)民將土地收回自己使用，而確定好土地流轉(zhuǎn)的價(jià)格，才能夠讓農(nóng)民朋友確保拿到土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。