農(nóng)村土改最難莫過于農(nóng)地轉(zhuǎn)用的收益分配！

    農(nóng)村土地征收不按市場價的邏輯是：征收后是用作公益用途（雖然公益用途范圍到現(xiàn)在沒界定清），所以征收就可以不按市場價補償（而按原農(nóng)地用途收益的N倍補償）。畢竟征收是為了大家的利益嘛！給你辦事你少拿兒點不能理解嗎？

    備注：公益用途不是也應該誰受益誰承擔成本嗎？征地后十萬人受益，但壓低征地價格不就是成本讓被征地的少數(shù)人承擔嗎？

    2、土地漲價歸公的邏輯？

    隨著城市的推進，城市及周邊土地越來越貴是正常的也是規(guī)律。問題是，土地漲價的受益分配，是仁者見仁智者見智。

    主張漲價歸公的人認為：土地漲價，跟農(nóng)民的關系不大，主要得益于城市規(guī)劃和公共設施的改善、產(chǎn)業(yè)升級，并且土地漲價收益分配還要考慮公平問題，要考慮到所有人而不是少數(shù)人。所以漲價應該歸公?。ü钦l？請大家思考?。?/p>

    主張漲價歸私的人認為：財富有三次分配，個基于產(chǎn)權(quán)（誰的地誰受益），第二次基于政府（財稅制度，增值可以收稅），第三次基于公益慈善。所以次分配， 基于產(chǎn)權(quán)最合理。政府完全可以在財稅制度上針對土地增值收稅來解決公平問題（政府心想要是這么容易通過財稅制度收，還用在這兒糾結(jié)嗎，收個房地產(chǎn)稅都難產(chǎn)十幾年！現(xiàn)在土地出讓一次性都收了70年了）