土地流轉(zhuǎn)后能中途增加租金嗎？

 

　　處理此類問題的依據(jù)：

 

　　一是《農(nóng)村土地承包法》第三十六條規(guī)定：“土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。”

 

　　二是《合同法》第七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。”

 

　　三是《人民法院關(guān)于對<合同法>的司法解釋(二)》第三十六條規(guī)定：“合同成立后發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的、非不可抗力造成的客觀情況巨大變化，致使訂立合同的基礎(chǔ)喪失，如繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平，或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同，協(xié)商不成的，可以請求人民法院變更或者解除合同。”

 

　　處理此類問題應(yīng)當(dāng)把握的原則？

 

　　一是流轉(zhuǎn)期限較長時(shí)，當(dāng)事人無法預(yù)見流轉(zhuǎn)費(fèi)用的波動(dòng)。當(dāng)流轉(zhuǎn)費(fèi)用出現(xiàn)大幅度波動(dòng)時(shí)，根據(jù)土地承包法的規(guī)定，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

 

　　二是根據(jù)合同法規(guī)定，雙方當(dāng)事人對流轉(zhuǎn)費(fèi)用協(xié)商一致后，可以變更合同。

 

　　三是雙方就流轉(zhuǎn)費(fèi)用無法達(dá)成一致意見的，根據(jù)人民法院司法解釋精神，如繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平，當(dāng)事人可以協(xié)商變更或者解除合同，協(xié)商不成的，可以請求人民法院變更或者解除合同。